响应式图像
变更与增减项

工程量变更管理办法

发布人:admin     发布时间:2019-05-29 15:21

工程变更对造价的影响是显而易见的,是造成工程造价变化的主要原因之一。做好工程变更下的造价管理工作能减少工程纠纷,提高投资效益。下面,勤学小编给大家整理了工程量变更管理办法以及相关技巧。
 

(1)若项目合同单价较高,建设单位故意要求减少此工程项目或工程量,则双方应按合理的市场单价扣减此单价及总价,或承包商也有权按合同的有关规定进行索赔。
 

(2)若项目合同单价较低,建设单位故意要求增加工程量,则双方应协商对增加部分应按合理的市场单价计算合同总价,除非工程承包合同有明确的规定,承包商有权认为此部分为新增加的工程内容而拒绝施工或索赔。
 

(3)若项目合同单价较高且设计或工程量清单中有错、漏之处,而且又不得不增加此项工程,则双方应按“双控”的标准重新计算增加部分的单价及总价。

工程量变更管理办法

(4)若项目合同单价较低,承包商故意以材料、工艺等借口要求减少此工程项目或工程量,则建设单位有权按另行分包的单价或总价扣减此项目单价及总价。
 

 

2

工程量清单计价提出的建议

 

1、工程量清单计价需要优秀的复合型人才,来充实企业。这就刺激了从业人员要炼就终身学习的本领,养成良好的职业素质,懂得国际工程造价操作理论与务实,技术综合能力强,为适应新的计价模式,提高清单报价水平,满足建筑市场的需要。只有这样的专业人才才能善于控制工程造价,降低工程成本,提高经济效益,这是保证企业在竞争中立于不败之地的基本条件。
 

2、改革现有的评标管理办法,尽快制定适应工程量清单计价规范要求的评标实施细则,对如何判定报价低于成本等问题做出详细的规划,并提出指导性意见。加强对措施项目报价的分析,并综合考虑其它项目清单中的报价和费率,优化评标专家的结构,使招投标作到“公开,公平,公正”。

工程量清单计价提出的建议

3、建立健全工程造价信息服务系统,提高信息的管理手段,收集工程造价基础资料,发布宏观造价指数、指标,加强信息的基础建设。对工程造价咨询单位加强资质管理,定期进行资质年检,大大提高服务质量,作到全方位,全过程的优质服务。
 

4 尽快出台配套工程量清单计价的法律法规,以及实施《建设工程工程量清单计价规范》的管理办法和相关条理,规范计价本身所存在的问题,依法查处违反工程量清单强制性标准的行为,推动我国建设工程计价方式的健康有序发展。
 

 

3

合同中无相应计价项目的变更工程

 

(1)以合同单价为基础定价。例如:某水电站厂房混凝土垫层设计为12cm厚,其单价为45元/m2,现工程变更为16em厚。若按上述原则可求出变更后垫层的单价为45×16/12=60元/m2,该方法的特点是简单且有合同依据。但如果原单价偏低,则得出的新单价也会偏低;反之,原单价偏高,则得出的新单价也会偏高。而且如果设计变更大、工艺复杂或原价不合理,用该方法对新增加的工程量部分的定价是不合理的。
 

(2)以企业预算定额为基础定价。该方法的优点是有依据,产生的价格相对合理,能真实地反映完成该变更工程的成本和利润,其缺点是不同的施工方案、施工方法会有不同的单价,另外该方法无法反映竞争的作用以及原有招标成果的作用,特别是当承包商采用不平衡报价法时,该方法会加剧总造价的不合理性。例如:假定本项变更发生后混凝土垫层16cm厚的预算单价为60元/m2,即比前述方法确定的单价45元/m2高出15元/m2,它表明原合同中混凝土垫层(12cm厚)的单价偏低。
 

其单价偏低的原因可能是承包商的报价普遍较低(即合同总价偏低),也有可能是承包商在该单价上采用了不平衡报价法(即合同总价不低,但该项单价偏低)。对于前一种情况,采用预算单价后会使投标竞争所产生的积极成果不能有效发挥作用,使合同的结算价理性同归到预算价格上。对于后一种情况则不仅不能使投标竞争所产生的积极成果发挥作用,反而提高了合同的结算价格,使合同的总结算价超过预算总价。

上一篇:变更与增减量       下一篇:工程量变更及其计价具体概念是什么?