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采购与租赁

订立建材买卖合同须注意的事项

发布人:admin     发布时间:2019-05-30 16:30

很多建材商朋友通过电话或者其他方式咨询,签订合同需要注意的问题,学会用合同保护我们的合法权益始终是一个需要引起每一位朋友重视和注意的大问题,并且也是我们时常会遇到的。因此,我们首先对签订合同的问题给大家进行讲解。

买卖合同几乎是各种合同中最为普遍的一类,但是由于每一个具体的合同千差万别,一般需要具体分析和研究才能准确的适用法律和起草合同条款,并且需要注意其中的一些特别事项。现在主要从建材买卖合同的普遍特点以及需要注意的一般问题给大家进行讲解说明,有什么具体问题大家可以通过本所热线电话直接联系咨询。

作为买卖合同,合同自然是基础的基础,不论双方依约履行还是解决争议,合同都是最直接也是最重要的依据。下面,主要通过合同一般需要具备的条款内容来给大家讲解签订合同需要注意的一些基本问题。

依据我国《合同法》的规定:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:()当事人的名称或者姓名和住所;()标的;()数量;()质量;()价款或者报酬;()履行期限、地点和方式;()违约责任;()解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、当事人的名称或者姓名和住所

公司或者企业应以营业执照名称为准,自然人(个人)就以居民身份证上的名字为准。如果合同一方是自然人,最好同时填写身份证号码,并与原件核对,并要求提供身份证复印件;联系电话,最好同时有固定电话和移动电话,还包括通信地址;另外还有一点要注意,很多公司企业的营业执照登记地址往往与实际办公地址不一致,这种情况下,一定要认真核实,同时填写实际办公地址。

二、标的

所谓标的,法律上的意思是合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象。还有一个概念叫作标的物。对于我们签订的建材买卖合同而言,标的是指买卖双方的建材买卖合同法律关系,标的物就是指买卖合同中具体约定的建材。所有的合同都有标的,但不一定都有标的物。比如提供劳务服务的合同,就没有标的物。对于我们签订的建材买卖合同,标的物就是建材。因此要明确建材全称,写具体,不能简写,品种,规格,型号,等级等要写明确具体。

三、数量

对于建材买卖合同,数量是必备条款,必须明确具体。

四、质量

产品的质量标准,必须按《中华人民共和国标准化法》规定执行,没有国家标准的要按企业标准确定,当事人有特殊要求的,由双方协商确定。同时我国《合同法》规定,质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

五、价款或者报酬

对于建材买卖合同主要是价款问题。价款的填写必须规范,同时使用大写和小写;明确单价和总价;明确付款方式和期限,是一次性支付还是分期支付;定金金额多少,定金不能超过总价款的20%,超过部分无效,同时注意定金罚则问题等等。

六、履行期限、地点和方式

对于建材买卖合同而言,履行期限尤其需要大家注意。因为,购买建材往往用于工程施工,工程周期一般不能拖延,因此一定要充分考虑这一点。同时,对于履行地点和方式而言也要考虑施工周期问题,以节约时间和成本为原则。同时提醒,合同履行不仅仅是卖方交付建材,还包括买方支付价款,同样要考虑各种对己方合理的方式、期限和地点。

七、违约责任

违约责任条款往往被大家忽略,或者有可能由于长期客户或者朋友关系不好意思明确约定,或者草草约定,语焉不详,没有可操作性。提醒大家,正常的业务往来应该“亲兄弟,明算账”,不在于纠纷发生后的惩罚,在于防患于未然,在于发生纠纷有约可依,既可以节约时间和成本,也可以在合同签订的一开始就充分提醒对方应该认真履约。当然,有时候违约条款也是一种谈判和签订合同的策略或者手段,在于灵活有效合理的利用,但无论如何,涉及合同关键部分一定要合法约定违约责任,这是原则。

八、解决争议的方法

    一般来说,发生争议纠纷,双方一般都希望通过友好协商解决。但是如果双方分歧过大,可能很难达成一致意见,这时可能需要诉诸于法律途径了。如果双方对于争议解决没有明确约定,一般依照法律规定,一方可以向被告住所地或者合同履行地法院管辖,有时候被告住所地或者合同履行地往往不好确定,起诉错误会带来很大风险。因此,建议双方约定管辖法院,依据《合同法》规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。因此双方可以明确上述一个地点的法院作为管辖法院,这样就可以避免起诉发生问题。同时,大家也可以选择约定仲裁的方式解决争议,比如共同选定北京仲裁委员会仲裁。因为民商事仲裁是一裁终局,因此可以节约时间,提高效率。但是一般来说,仲裁费用相对于诉讼要高一些,因此要提前核查清楚,综合考虑。  

大家在合同中还可以约定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。具体如何约定要看具体情况确定,总的原则是尽可能完备,准确,具有可操作性。对于建材买卖合同而言,需要注意的问题还有很多,大家一定要在签订合同的时候就充分考虑方方面面因素完备条款,维护自己的合法权益。
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