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万科专家分享:房地产开发的7大环节与20个关键节点!

发布人:admin     发布时间:2019-07-08 21:24

现在的房地产行业,在规模效应下,中小房企越来越危险,稍有不慎就会淘汰出局。只有实现快速开发才行越活越好,今天就邀请万X集团的专家分享:如何把握房地产开发的7大环节与20个关键节点,提高效率,实现拿地6个月后开盘的奇迹!

①房地产的本质

 

 

②房地产开发的7大步骤

 

③不同视角下的房地产

开发企业视角的房地产流程

代理公司视角的房地产流程

客户视角的房地产流程

第一步:土地获取

①企业获取土地的方式

②拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素

③开发商各部门职责:

前期代理/顾问公司的介入:拿地意向(土地价值评析/拿地可行性分析)

④国有土地使用证的办理

⑤那地名词释义:

第二步:定位决策

①地产开发三大核心要素:钱、地、人

②项目定位决策三大要素

③定位过程中各部门职责

前期代理/顾问公司的介入:提供战略顾问服务(市场定位、客群定位、战略定位、产品定位及产品魅力化)。

第三步:产品设计

①地产项目标准设计周期

一般而言,房地产设计周期大都遵循『3:5:2』原则

②包含的主要设计阶段:

常见的问题:

进度问题:进度难以控制、各专业公司难以衔接。

质量问题:评价体系和评价经验的缺失。

③设计控制:

备注:案文本中,最重要两张图– 项目总平面图、标准层平面图!

④最优化的设计阶段流程参考

备注:最优秀的设计成果是最能体现开发商开发思维和开发意识的成果,而非作品

⑤设计阶段各部门职责

前期代理/顾问公司的介入:提供开发商提出的产品设计跟进,结合市场从影响销售及租赁等实际使用效率上给出建议。

⑥设计阶段风险控制点

第四步:项目报建

①房地产报建关注风险点

②加快报批报建的策略

③如何处理无证施工?

第五步:产品设计

①工程建设的相关知识

②工程建设各部门职责

关键要素:建设工程施工许可证、示范区开放、主体结构施工、物业公司招投标。

③工程建设关键要点:

关键因素:项目管理者要有运营的高度。

第六步:推广销售

①房地产销售的三个阶段:

②房地产销售的关键节点:

关键要素:建设工程施工许可证、示范区开放、主体结构施工、物业公司招投标。

③房地产销售的各部门职责:

关键要素:工程达到预售条件、取得预售许可证、开盘。

④预售证的办理:

商品房预售需至少具备以下条件▼

第七步:入伙&运维

①房地产入伙交付流程:

②入伙阶段各部门职责:

关键要素:竣工验收、入伙、项目后评估。

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