现在的房地产行业，在规模效应下，中小房企越来越危险，稍有不慎就会淘汰出局。只有实现快速开发才行越活越好，今天就邀请万X集团的专家分享：如何把握房地产开发的7大环节与20个关键节点，提高效率，实现拿地6个月后开盘的奇迹！

①房地产的本质

②房地产开发的7大步骤

③不同视角下的房地产

开发企业视角的房地产流程

代理公司视角的房地产流程

客户视角的房地产流程

第一步：土地获取

①企业获取土地的方式

②拿地与否及拿地价格应该考虑哪些因素

③开发商各部门职责：

前期代理/顾问公司的介入：拿地意向（土地价值评析/拿地可行性分析）

④国有土地使用证的办理

⑤那地名词释义：

第二步：定位决策

①地产开发三大核心要素：钱、地、人

②项目定位决策三大要素

③定位过程中各部门职责：

前期代理/顾问公司的介入：提供战略顾问服务（市场定位、客群定位、战略定位、产品定位及产品魅力化）。

第三步：产品设计

①地产项目标准设计周期

一般而言，房地产设计周期大都遵循『3:5:2』原则

②包含的主要设计阶段：

常见的问题：

进度问题：进度难以控制、各专业公司难以衔接。

质量问题：评价体系和评价经验的缺失。

③设计控制：

备注：案文本中，最重要两张图– 项目总平面图、标准层平面图！

④最优化的设计阶段流程参考：

备注：最优秀的设计成果是最能体现开发商开发思维和开发意识的成果，而非作品

⑤设计阶段各部门职责：

前期代理/顾问公司的介入：提供开发商提出的产品设计跟进，结合市场从影响销售及租赁等实际使用效率上给出建议。

⑥设计阶段风险控制点：

第四步：项目报建

①房地产报建关注风险点：

②加快报批报建的策略：

③如何处理无证施工？

第五步：产品设计

①工程建设的相关知识

②工程建设各部门职责

关键要素：建设工程施工许可证、示范区开放、主体结构施工、物业公司招投标。

③工程建设关键要点：

关键因素：项目管理者要有运营的高度。

第六步：推广销售

①房地产销售的三个阶段：

②房地产销售的关键节点：

关键要素：建设工程施工许可证、示范区开放、主体结构施工、物业公司招投标。

③房地产销售的各部门职责：

关键要素：工程达到预售条件、取得预售许可证、开盘。

④预售证的办理：

商品房预售需至少具备以下条件▼

第七步：入伙&运维

①房地产入伙交付流程：

②入伙阶段各部门职责：

关键要素：竣工验收、入伙、项目后评估。