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房屋买卖

房屋买卖合同中,守约方主张实际履行,违约方以愿意承担赔偿损失的违约

发布人:admin     发布时间:2019-05-10 12:35
问:房屋买卖合同中,守约方主张实际履行,违约方以愿意承担赔偿损失的违约责任为由要求解除合同的,如果处理?
答:我们认为,根据《合同法》第107条的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者损失赔偿等违约责任”,如果查明一方存在违约行为的,守约方可以主张实际履行、采取补救措施或者损失赔偿的违约责任。
实际履行是最基本的违约责任承担方式,守约方要求实际履行的,一般应予支持。同时,守约方还有权向违约方主张赔偿违约所造成的损失。违反方并不能因承担了赔偿损失的违约责任而当然免除实际履行合同的责任。如果查明存在《合同法》第110条规定不能实际履行的情形,守约方可以要求违约方承担损害赔偿责任,不再判令合同继续履行。
相关法律:
《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
相关案例:
北京市朝阳区人民法院 案号: (2019)京0105民初25048号
 
来源:《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著
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