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房屋买卖

问:合同解除权的行使期限及其性质如何认定?

发布人:admin     发布时间:2019-05-10 12:30
问:合同解除权的行使期限及其性质如何认定?
答:合同解除权行使期间的性质应为除斥期间。除斥期间届满,就会发生该权利消灭的法律后果。
将合同解除权行使期间归结为除斥期间的理由:一是传统的民法理论认为,权利的行使要受时间的限制。时间对请求权限制的表现为消灭时效和取得时效,而对形成权的限制则是除斥期间。通过除斥期间的限制,可以使形成权人于形成权存续期间内,尽快行使权力;二是合同解除权的法律属性是形成权,因此,对于解除权行使期限的限制完全可以适用形成权之除斥期间的规定。
同时为了督促解除权人及时行使权利,尽快结束双方权利义务不确定的状态,我国《商品房买卖合同解释》第15条对权利人行使合同解除权的合理期限作出了明确规定,即根据我国《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后再3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外;法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除事由发生之日起1年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。《商品房买卖合同解释》第15条第1款是对我国《合同法》第94条第3项规定的解释,即合同没有约定解除权,其中一方不履行主要义务,对方应当行使催告权,催告对方在合理期限内履行。针对《商品房买卖合同解释》第15条第1款将这一期限规定为3个月,针对迟延交房或者迟延付款的一方来说,应当在对方催告后给与一定期限内尽快履行合同义务。另外,我国《合同法》第94条第3款是关于因迟延履行,守约方行使法定解除权的规定,而且迟延履行的必须是“主要债务”。
相关案例:
北京市高级人民法院 案号: (2018)京民终486号
北京市第二中级人民法院 案号: (2019)京02民终1109号105号
 
来源:《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著
 
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