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房屋买卖

问:房屋未经竣工验收,开发商逾期办理房地产权证应承担什么责任?

发布人:admin     发布时间:2019-05-10 12:32
问:房屋未经竣工验收,开发商逾期办理房地产权证应承担什么责任?
答:交付的房屋虽未经竣工验收,但不能阻却开发商承担办理房地产权证的义务,开发商仍应当承担逾期办证的违约责任。
规则解析:
开发商将未经竣工验收的房屋予以交付,构成逾期交房违约;同时,开发商在合同约定的期限内不能为住户办理房地产权证,又构成逾期办证违约。住户要求开发商承担逾期办证的违约责任,不再追究逾期交房的违约责任,符合合同约定,应予支持。
相关案情:
重庆市第五中级人民法院(2011)渝五中法民终字第04261号
    裁判思路:
合同是双方当事人关于权利义务约定的真实意思表示,只要约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,就应当认定为有效。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同,关于在房屋交付使用后60日内办理房屋产权证书是被告的合同义务,被告若不予履行,就应当承担按已付房价款总额依人民银行同期贷款利率向原告支付违约金的责任。商品房必须经过竣工验收方能交付使用,而本案被告在未经竣工验收的情形下,就将房屋交付原告使用,即使原告实际接房并入住,但其也不符合法律意义上的交付,这实属不合法交付,其超过合同约定期限办理竣工验收,则构成逾期交房的违约同时,该房屋未经竣工验收的责任与原告无关,被告在房屋交付使用后60日内不能为原告办理房屋产权证书,则又构成逾期办证的违约。作为住户一方,当然可以选择上述两种违约责任之一。而本案中,原告不要求被告承担逾期交房的违约责任,只是要求其承担逾期办证的违约责任,这完全符合合同约定,应当得到支持。因此,交付的房屋虽未经竣工验收,但不能阻却其承担办理房地产权证的义务,被告仍应当承担逾期办证的违约责任。
 
来源:《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著
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