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房地确权

房屋确权之诉适用诉讼时效吗?

发布人:admin     发布时间:2019-05-10 21:02
    基本案情:马某(原告)有一处房产建于解放前,1952年政府将房屋确权给马某。1975年马某将该房屋借给刘某(被告)使用。2004年马某之子在改房屋的外侧围墙养鸡,刘主张该房屋为其所有。于是马某将刘某诉至法院,其诉讼请求为:一、请求确认该房屋的所有权为马某;二、请求刘某返还所占房屋。刘某的抗辩理由为:马某的诉讼请求超过了最长的诉讼时效20年,且刘某已经使用该房屋满20年。

本案是否适用诉讼时效?我们认为,不适用。主要理由有以下几点:

一、适用诉讼时效违背所有权的民法意义

财产的所有权是绝对权,所有权人之外的任何人均负有不妨碍所有权人行权利的义务。财产所有权具有永恒性,不因为诉讼时效的超过而消灭,除标的物灭失而所有权灭失之外,可以将所有权推定为永久有效。

二、适用诉讼时效将使得所有权登记制度失去意义

产权登记制度是不动产所有权公示的方式,具有很强的公信力。尤其是不动产登记制度是确认不动产所有权的唯一方式。如果此处适用诉讼时效,将使得不动产登记制度失去意义。

三、不符合我国诉讼时效设计的初衷

设置诉讼时效的目的是为了稳定财产关系,所有权明确与否是判定财产关系是否稳定的重要依据。本案的所有权很明确就是属于A马某所有,如果此时适用诉讼时效制度,是不符合诉讼时效的设计初衷的。

四、从法院裁判的特点来看也不适用诉讼时效

法院裁判的特定为:支持原告意味着否定被告,否定原告意味着支持被告。从一定意义上来讲,法院的判决也是对是与否的选择。本案中,如果法院支持了被告的抗辩事由,意味着法院支持了被告主张的使用该房屋已满20年,即承认了取得时效制度。但我们知道,我国是不存在取得实效制度的。

五、我国《民法通则》没有明确规定房屋所有权是否适用诉讼时效制度,但通过对《民法通则》中诉讼时效制度相关条款的分析也可以看出诉讼时效仅适用于债权以及债权的请求上的救济权。法学界通说认为,与相关事实关系与相关法律关系相始终的权利和处于被侵占状态的权利都不适用诉讼时效,这也是司法实务中通常的做法。


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