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房屋预售

无商品房预售许可证,房屋买卖合同是否有效力?如何赔偿?

发布人:admin     发布时间:2019-05-23 12:47

案情

2010年,王某与北京某开发商签订商品房预售合同,购买北京某小区的一套房屋,交付期限为2012年,王某签订合同当天,交付开发商30万元。交房期限到时,开发商没有交房,发生纠纷。王某以开发商无销售许可证,也未将该事实告知他,且开发商至今没有取得预售许可证,开发商违反约定未按期交付房屋为由,起诉到法院,要求其交付房屋并双倍返还已付购房款及利息,并赔偿损失。

一审法院审理认为

开发商在与王某签合同时,应告知其是否取得预售许可证。根据有关法律规定,出卖人未取得预售许可证,与买受人订立合同合同无效,因开发商的过错导致合同无效,其应将已付购房款及产生的利息退还给王某,并承担赔偿责任,对王某要求过高的损失不予支持。最后,法院判决开发商返还原物购房款30万元及相应利息,赔偿13000元,驳回原告的其他诉讼请求。

王某提出上诉,请求判决双倍退还已付购房款,及利息并赔偿损失,二审法院审理认为房地产开发企业应当进行商品房预售登记,取得商品房预售许可证,开发商与原告签订合同之前,并未取得商品房预售许可证明,也未在签约时告知,违反了《城市房地产管理法》第44条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干解释》第2条的规定,双方所签合同无效,王某诉求中关于开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任的主张符合法律规定,应予支持,原判决适用法律错误,应予纠正,判决开发商再赔偿原告十万元。

附:《城市房地产管理法》第45 条:商品房预售,应当符合的条件:1. 已付全部土地出让金取得土地使用证;2. 有建设工程规划许可证;3. 投入的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;4. 向房地产管理部门办理预售登记、取得商品房预售许可证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》第二条:出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人签订商品房预售许可合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。

第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

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