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商铺租赁合同纠纷怎样诉讼

发布人:admin     发布时间:2019-05-10 18:32

我们都知道大部分的商铺其实都不是开店老板的,一般都是租赁的。而在租赁商铺时,为了保障双方的合法权益,都会签订租赁合同。当商铺租赁合同纠纷发生时,解决纠纷主要分为两种类型的解决方式,一是非诉讼解决,二是诉讼解决。那么,商铺租赁合同纠纷怎样诉讼呢?

  一、商铺租赁合同纠纷怎样诉讼

  当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款,或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼,递交个人商铺租赁合同纠纷起诉书。法院认为应该受理的案件,应立案审理。

      二、商铺租赁合同纠纷要准备哪些材料

  1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。

  2、证明当事人主体适格的材料

  (1)原告为自然人的,应提交身份证明。

  (2)原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

  (3)被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

  三、商铺租赁合同纠纷诉讼时效

  民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,商铺租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。

  所以,商铺租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

  为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。商铺租赁合同纠纷怎样诉讼,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

 

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