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借名买房

借名买房存在哪些风险?需要注意哪些问题?

发布人:admin     发布时间:2019-05-11 12:23
借名买房是指房屋实际出资人借着他人的名义买房,并且房屋所有权也是以他人名义登记的行为。之所以出现借名买房的现象,是因为很多大城市实行的限购政策,很多人没有了购房资格。不过借名买房是有风险的,如果非要借名买房一定要注意几个问题。
 
 
一、借名买房存在的风险。
 
1、被借名人面临的风险。
 
首先,虽然被借名人没有出资,但是自己的购房资格、条件甚至买房可以享受的优惠都被借走了,因为房屋所有权是登记在自己名下的。有些政策优惠可能只有一次,所以被借走之后,被借名人以后就没有再享受优惠政策的机会了,尤其是首套房的优惠政策。其次,出资人如果不是全款购买房屋二手办理按揭贷款的话,万一他不再履行还款的义务,则会对被借名人的信用资质产生影响,甚至银行会直接向被借名人要求还款。
 
 
第三,假如被借名人有债务没有偿还而被告上法庭,法院很有可能强制还债,在盘查被借名人的财产时,会把房屋也算作被借名人的财产,不过会将其作为生活必须财产加以保留,将除此之外的其他财产进行执行。但是房子实际上并不是被借名人的,所以可能会导致被借名人的实际生活必须财产被执行。
 
 
2、出资人面临的风险。
 
出资人最担心的应该是借名买房之后,被借名人反悔。这种情况下,就算当事人有足够的证据证明的确是借名买房,但是这其实不符合相关规定,届时可能会面对很多不必要的麻烦。如果没有办法证明借名购房的事实存在,那只能面临着钱房两空的局面。第二,如果购买的房屋是保障性住房的话,就算被借名人认可借名购房的事实,出资人不符合条件的也不能取得房屋所有权。第三,如果被借名人擅自将房屋出售,就算有借名购房的事实,房屋也没有办法追回了,只能得到一点金钱补偿。
 
 
二、借名买房需要注意的问题。
 
1、如果非得采取借名方式买房的话,在借名之前,应该对被借名人有一个全面的了解,包括信用状况、债务状况、为人处世等等,对于被借名人的证件也要进行盘查,免得承担不必要的损失。
 
2、考察完之后,双方首先要签好一个借名买房的书面协议,写明双方的权利义务,以及最终房屋的实际产权人和出资人,以此作为证明借名买房事实存在的证据。注意一定要备注好出资人对于房屋所有权的保留意思,如果没有的话即便有证据证明自己是出资人,也没有办法要求对方办理房屋过户登记,不过可以另行主张出资债权。
 
 
3、在买房的时候,出资人要从自己的账户直接支付房价款,不要转给被借名人之后由他来付,包括由贷款也是一样,直接自己转至银行账户上。在购房之后,出资人最好保留购房合同、贷款合同、各类发票以及各种转账凭证,最好是原件,这样日后发生纠纷的话,可以借此证据保护自己的合法权利。
 
4、除此之外,出资人还可以要求和被借名人到房地产交易中心签订房产抵押合同,让被借名人把房产抵押给出资人,并且办理抵押登记,这样被借名人就没有办法越过出资人对房屋进行擅自处置。
 
 
借名买房的风险还是很大的,尽管有很多方法可以尽量避免但是由于其本身就是一种违反规定的行为,所以大嘴君建议大家不到万不得已不要选择这样的购房方式,否则可能会房钱两失。
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