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无效与解除

施工合同解除 承包人对完成的工程有保修责任吗?

发布人:admin     发布时间:2019-05-28 17:42

国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定,施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修。那么施工合同因为各种原因被解除之后,还有保修责任吗?找法网小编整理了相关资料供您参考!

  1、施工合同解除,承包人是否仍应对其完成的工程承担保修责任?

  在建设工程相关法律法规中,对工程保修的规定,其基础均是工程竣工验收。施工合同在履行过程中解除,工程未竣工如何承担保修责任,首先要看双方在解除施工合同时是否对已完工程的保修进行约定。如果有了约定,应按照约定进行处理。如果没有约定,发包人有权要求承包人对其完成的工程承担保修责任。因为,承包人获得工程价款的前提是向发包人交付的工程符合约定的合格工程。根据施工合同纠纷的司法解释规定,如果工程质量不合格发包人有权拒绝支付工程款。既然发包人在合同解除后向承包人支付了工程价款,承包人交付的工程也应是符合约定质量的工程。由于工程的特性决定了,有些质量问题并不能在工程交付时立即发现,只能在使用过程中才能发现。这也是为什么关于质量管理的规定中保修期规定了最低期间限制的原因。

  2、施工合同解除,已完工程的保修期如何起算?

  在正常的情况下,工程的保修期均是以竣工时间作为起算时间。如何确定未竣工已经解除施工合同工程的保修期,应根据合同解除时具体情形确定。双方有约定的按照约定由承包人承担还是不承担保修责任。如果没有约定如何起算保修期争议较大,一种观点认为,应自工程移交发包人时起算保修期。因为合同解除并且工程已经移交给发包人,移交的已完工程类似于按照合同约定竣工的工程,工程移交后,发包人实际占有工程,应能发现工程存在的缺陷,要求承包人履行保修义务。另一种观点认为,应自整个工程竣工时起算承包人的保修期。因为,合同解除,已完工部分虽移交给了发包人,由于工程未竣工验收,不具备使用条件,发包人无法使用,只能待全部工程完工后才能使用。另外,工程质量是否存在一定的问题,有些需要实际使用时才能发现,甚至有些施工是否存在质量问题也需要在全部完工后进行检测后才能确定。我们认为第二种观点较为合理,但同时应考虑工程停工不再继续施工或者工程长期拖延竣工的情形如何处理。如果使承包人长期处于可能要承担的保修责任中,对承包人也是不公平的。在此种情形中如何确定是个非常复杂的问题,无法做出明确的界定,应根据个案从公平的角度确定起算时间。


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