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征地拆迁

农村集体土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的?

发布人:admin     发布时间:2019-05-10 22:41

于农村集体土地征收和房屋拆迁的程序,现在还没有全国统一的规定,我们在此先以北京市的情况为例,对这一问题进行说明,其他地区可以据此参考处理。根据北京市《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》和《实施意见》的规定,对集体土地的征收程序是:

农村集体土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的?

(1)用地单位制作拆迁实施方案并报区县国土房管局批准后执行。

(2)拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。

(3)用地单位向区县国土房管局提交用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案以及安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件,申请房屋拆迁许可证。

(4)区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕;对符合条件的,核发房屋拆迁许可证,并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。

农村集体土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的?

另外,海南省三亚市2013年公布的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》也对土地征收程序进行了地方性的规定,其中提到:

(1)确定征收方案。征收土地方案经过批准后,由市人民政府在被征收土地所在地公告,公告期限不少于15日。被征收土地的所有权人、使用权人、他项权利人应在公告规定期限内,持土地权属证书等有关材料到指定的地点办理征地补偿登记手续。

(2)制定补偿方案。土地征收组织实施单位会同有关部门对已批准征收土地方案的土地进行勘测、权属调查、附着物丈量、青苗清点和劳动力人口调查,拟定并公告征地补偿安置方案,征求被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见后报市人民政府审批。

农村集体土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的?

(3)落实补偿工作。征地补偿安置方案由组织实施征收土地的各镇人民政府、各区管委会与被征收土地的农村集体经济组织签订《征收土地补偿协议书》,并落实征地的有关事项。被征收土地的农村集体经济组织应当将土地补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督,任何个人或集体不得侵占、挪用被征地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

(4)解决争议问题并进行拆迁。被征收土地的所有权人、使用权人对补偿标准有异议,由市人民政府协调;协调不成,由批准征地的人民政府裁决。对征地补偿、安置有异议的不影响征地方案的实施。被征收土地的所有权人、使用权人必须服从建设需要,在规定的期限内搬迁腾地,不得阻挠土地征收工作。

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