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装修与监理

建设工程监理合同风险清单(含9个风险点)

发布人:admin     发布时间:2019-05-30 10:19

合同审查的方法有多种,这里探讨一种方法,我们姑且称之为“风险清单比对法”。

 

“合同风险清单”相当于“病毒数据库”,是一个重要数据基础。这很像是360杀毒软件,工程师设定病毒数据库。通过清单所列来有针对性查杀合同中的病毒。

 

建设工程监理合同风险清单

 

序号

风险点

风险点说明

风险等级

1

工程监理的范围

1.对于工程监理的范围描述,监理的范围是否涉及设备安装;

2.土建完成后,是否包括室内精装修工程的监理。

次级

2

监理单位资质及派驻现场人员的约定

1.监理单位是否具备监理资质;

2.是否能及时足额的调配符合要求的现场监理人员,且派驻现场的监理人员应全职在项目地监理。

常规

3

监理合同备案问题

1.涉及黑白合同问题;

2.一般与甲方签署的合同为黑合同,另行签订符合指导价报备案的合同为白合同,应明确约定由监理单位履行报备手续,甲方予以配合。

核心

4

监理期限延长问题

1.监理期限应考虑相关因素略长于预估工程完工期限;

2.监理期限届满,工程未完工需继续延期的问题,延期费用如何计取及配合综合验收(包含盖章)问题的约定。

次级

5

监理费用支付节点

1.进场支付比例不宜高于30%;

2.中间支付节点应以完成各标段的80%工作量作为付款节点;

3.最后的付款节点宜约定为工程全部竣工验收完成作为支付尾款节点。

常规

6

监理期限内主动停工期限计算及计费问题

1.若因甲方原因导致在合同期内停工,是否连续计算为有效监理期限,同时应约定监理单位留守人员人数,且费用如何计取问题;

2.若因政府原因导致合同期内停工且超出合同期限仍未完工费用计取问题。

核心

7

派驻人员证件问题

1.一般情况下应当要求监理单位派驻总监理工程师将证件原件留置在开发商处,且在更换时应征得甲方同意;

2.在政府部门要求备案盖章等特殊情况时可临时借出,且综合借出时间不得超过30日,需要在合同中明确约定。

常规

8

与监理单位约定相关事项的答复期限

1.应根据甲方工程部的实际水平约定特殊事项的回复期限,5日或7日;

2.不宜直接约定不回复或不及时回复视为认可条款;

3.应约定建设部发布的《示范文本》关于“逾期未答复视为认可”条款不当然适用于双方。

次级

9

关于纠纷处理模式的约定

1.因涉及黑白合同问题,故应约定为仲裁方式;

2.约定为诉讼方式容易被法院发司法建议书,故采取私密性较好的仲裁方式可以避免被行政机关处罚。

核心

 

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