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勘察、设计及监理合同的黑白合同适用问题解析及风险防范建议

发布人:admin     发布时间:2019-05-30 10:26

对于这三类合同,没有关于其黑白合同如何适用的规定或司法解释,在司法实践中存在两种观点:一是勘察、设计及监理合同与施工合同一样,同属于建设工程实施相关的合同,并且该三类合同均为施工合同的关联合同,因此,其黑白合同如何适用应当参照司法解释对施工合同的规定,即以“备案的中标合同”的约定为准(详见本平台发布的《施工合同的黑白合同适用问题简析及风险防范建议》);二是该三类合同虽属于建设工程实施相关的合同,但各自分属不同的领域,不能当然将司法解释对施工合同的规定适用于该三类合同,应当尊重当事人真实意思,即以黑合同的约定为准。

上述两种观点,实践当中前者为主流观点,我们亦持该观点。并且,与对施工合同黑白合同适用问题的分析之“其次”部分一样,对于必须招投标的工程,若黑合同签订在先则因未经招投标而无效,而签订黑合同后由合同施工单位中标并签订白合同,则可能因招标人与中标人在招投标前有串通行为而使中标无效,从而导致白合同无效。实践中,因双方均不太可能主张白合同无效,因此,较大程度仍会适用白合同的约定。

防范措施:①建议开发商规范其开发、招标和签约行为,尽量避免签订两份不同的合同,更要避免先签订黑合同后签订白合同的情况;②若不得已必须签订两份合同的,应尽量减少两合同主要条款和条件的不一致,若有不便在白合同中表述的,可以在黑合同中以补充条款方式解决;③招标文件应选用能够表达双方真实意思的合同文本,若必须使用建设主管部门要求的示范文本,则应将实质性条件(如价款取费办法或标准、款项支付时点及支付比例、结算办法、违约责任、争议解决方式等)写入招标文件,以保证黑、白合同的实质性条款没有差异;④中标合同签订后,若双方对合同的实质性条件有变更,应当尽量签订补充协议,并到备案机关办理备案。

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